ACTIVIDAD PRINCIPAL: NEGOCIO PATRIMONIAL

1. DESCRIPCIÓN DE LA CARTERA DE CLIENTES

Gmp desarrolla un modelo de negocio patrimonialista basado en contratos de arrendamiento a largo plazo con empresas de reconocida solvencia financiera, que operan en una gran variedad de sectores de actividad. Además, históricamente se consiguen altas cifras de renovación derivadas de la satisfacción de los clientes con la calidad, las prestaciones y la gestión de los edificios que ocupan.

A 31 de diciembre de 2018, los plazos de vencimiento de casi un 60% de los contratos de arrendamiento en vigor tenían un horizonte temporal superior a los cuatro años.

  • 20 mayores inquilinos de Gmp (ingresos por arrendamiento 2018)
  • Desglose de inquilinos por sector de actividad (ingresos por arrendamiento)
  • Detalle de vencimiento de contratos de alquiler por año (% m² vencidos)

Gmp desarrolla un modelo de negocio patrimonialista basado en contratos de arrendamiento a largo plazo con empresas de reconocida solvencia financiera, que operan en una gran variedad de sectores de actividad. Además, históricamente se consiguen altas cifras de renovación derivadas de la satisfacción de los clientes con la calidad, las prestaciones y la gestión de los edificios que ocupan.

A 31 de diciembre de 2018, los plazos de vencimiento de casi un 60% de los contratos de arrendamiento en vigor tenían un horizonte temporal superior a los cuatro años.

  • 20 mayores inquilinos de Gmp (ingresos por arrendamiento 2018)
  • Desglose de inquilinos por sector de actividad (ingresos por arrendamiento)
  • Detalle de vencimiento de contratos de alquiler por año (% m² vencidos)

2. OCUPACIÓN

El ejercicio 2018 se caracterizó por una intensa actividad comercial, pues se firmaron contratos por unos 28.500 m², de los cuales 19.000 m² fueron en el portfolio like-for-like y 9.400 m² en el edificio Oxxeo, que alcanzó una ocupación del 69% en su primer año de operación. Las salidas ascendieron a aproximadamente 14.600 m². Como resultado de todo lo anterior, la absorción neta fue positiva en casi
14.000 m², aunque la ocupación se mantuvo en el 90% debido al incremento de SBA -Oxxeo-. Por otro lado, se renovaron contratos de 36.000 m².

El gráfico a continuación muestra en detalle la evolución de la ocupación de la cartera del Grupo en el ejercicio 2018.

  • Evolución de la ocupación de la cartera de oficinas de Gmp en 2018 (000 m²)

El ejercicio 2018 se caracterizó por una intensa actividad comercial, pues se firmaron contratos por unos 28.500 m², de los cuales 19.000 m² fueron en el portfolio like-for-like y 9.400 m² en el edificio Oxxeo, que alcanzó una ocupación del 69% en su primer año de operación. Las salidas ascendieron a aproximadamente 14.600 m². Como resultado de todo lo anterior, la absorción neta fue positiva en casi
14.000 m², aunque la ocupación se mantuvo en el 90% debido al incremento de SBA -Oxxeo-. Por otro lado, se renovaron contratos de 36.000 m².

El gráfico a continuación muestra en detalle la evolución de la ocupación de la cartera del Grupo en el ejercicio 2018.

  • Evolución de la ocupación de la cartera de oficinas de Gmp en 2018 (000 m²)
  • En cuanto a los movimientos de mayor tamaño destacan los siguientes:

Entradas

  • Grant Thornton en Castellana 81.
  • WeWork en Castellana 77, ampliando la superficie ya alquilada en 2017.
  • Capgemini en Oxxeo.
  • UniversalPay en Condesa de Venadito 1.

Renovaciones

  • EDP en Parque Norte.
  • IMS en Condesa de Venadito 1

Salidas

  • Carlson Wagonlit Travel en Barajas 1, activo vendido en marzo del 2019.
  • Banco Popular en Condesa de Venadito 1, espacio alquilado inmediatamente después a UniversalPay.

A continuación, se desglosa la evolución de la ocupación en función de la ubicación del activo.

  • Evolución de la tasa de ocupación por ubicación

3. RENTAS MEDIAS

La renta media del ejercicio 2018 fue de 18,0 €/m², un 4,6% superior a la del ejercicio pasado. A continuación se desglosa la evolución de las rentas medias en función de la ubicación del activo.

  • Evolución de las rentas medias por ubicación (€/m2)

La renta media del ejercicio 2018 fue de 18,0 €/m², un 4,6% superior a la del ejercicio pasado. A continuación se desglosa la evolución de las rentas medias en función de la ubicación del activo.

  • Evolución de las rentas medias por ubicación (€/m2)

4. PROYECTOS / INVERSIONES

CASTELLANA 81

De acuerdo a lo planificado, en 2018 finalizaron las obras de rehabilitación de las cinco plantas más altas de Castellana 81, comprendidas entre la 24 y la 28, en las que el ocupante histórico del edificio -BBVA- permaneció hasta el 31 de diciembre de 2017.

En mayo de 2018, Castellana 81 obtuvo la certificación WELL Oro y se convirtió en el primer edificio de oficinas WELL de España y quinto WELL Oro en la categoría Core & Shell de Europa. La certificación WELL Building Standard es la primera a nivel mundial que se centra únicamente en la salud y el bienestar humano.

Durante este ejercicio, Castellana 81 recibió los siguientes reconocimientos:

  • “Premio a la mejor rehabilitación 2017” por la AEO -Asociación Española de Oficinas-.
  • “Mejor Actuación Inmobiliaria No Residencial” en los premios ASPRIMA-SIMA.
  • “Premio COAM -Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid- 2018” por su rehabilitación.

OXXEO

En abril de 2018, Gmp finalizó las obras de este nuevo desarrollo de oficinas ubicado en la zona norte de Madrid, Las Tablas, una de las áreas de la capital con mayor proyección empresarial.

En mayo de 2018, Oxxeo obtuvo la certificación LEED Platino Core & Shell y se convirtió en el primer edificio de oficinas de Las Tablas en alcanzar el más alto nivel de sostenibilidad según el sistema de certificación LEED otorgado por el US Green Building Council (USGBC). Adicionalmente, en mayo de 2018, fue también el primer edificio de oficinas de obra nueva de España en conseguir el grado máximo cinco estrellas de la certificación DIGA (Distintivo Indicador del Grado de Accesibilidad).

A la fecha de redacción del presente informe, Oxxeo se encuentra en la fase final del proceso de certificación WELL Building Standard. Aspira a conseguir uno de los niveles más alto, el Oro.

ARQBÓREA

En octubre de 2018, Gmp inició las obras de este nuevo desarrollo de oficinas ubicado en la zona norte de Madrid, Las Tablas. El proyecto, con un diseño moderno y sostenible, ha sido concebido por el prestigioso estudio de arquitectura ORTIZ LEÓN. En su propuesta arquitectónica, destaca la doble piel con terrazas y vegetación en las fachadas con mayor exposición al sol. Este componente de diseño eficiente, protege de la incidencia solar directa y proporciona un mayor confort y bienestar para los ocupantes del edificio.

A la fecha de elaboración del presente informe, se ha realizado la excavación y cimentación y se está iniciando la estructura del edificio. Se espera que las obras finalicen en diciembre de 2020.

5. RATIOS EPRA

Gmp es miembro asociado de EPRA desde 2016, fecha a partir de la cual ha adoptado sus recomendaciones sobre mejores prácticas en materia de reporting.
A continuación se desglosa el cálculo de las EPRA Performance Measures.

  • Resumen magnitudes EPRA 2017-2018
  • Detalle del cálculo de las magnitudes EPRA 2017-2018
  • Resumen magnitudes EPRA 2017-2018
  • Detalle del cálculo de las magnitudes EPRA 2017-2018
  • EPRA CAPEX
  • EPRA CAPEX