CIFRAS CONSOLIDADAS

1. CUENTA DE RESULTADOS

  • Eloy Gonzalo 10

En 2018, el volumen de ingresos fue de 124,7€m, lo cual supuso un incremento del 9,3% con respecto a la facturación de 114,1€m del año anterior. El EBITDA en el periodo fue de 72,9€m, un 11,2% superior al de 2017, año en el que alcanzó los 65,6€m.

En el negocio patrimonial de oficinas, la facturación creció un 12,1% y el EBITDA, un 11,7%. Estos incrementos se debieron fundamentalmente a la generación de rentas en Manuel Cortina 2 y Castellana 77.

Por lo que se refiere al resto de actividades que complementan al área patrimonial:

  • El negocio residencial de Las Colinas Golf & Country Club generó unos ingresos totales, incluyendo la promoción inmobiliaria, el campo de golf, el negocio de alojamiento y otros, de 29,1€m, lo cual supuso un ligero retroceso del 1,6% con respecto a la facturación de 29,6€m del año anterior. En cuanto al EBITDA, se incrementó en un 4,0%, pasando de 12,1€m a 12,6€m.
  • IN-PLANIA, el negocio de implantación de oficinas incrementó su facturación de manera muy notable, pasando de 395€k a 1,287€k. El EBITDA, por su parte, pasó de (124)€k a 465€k.
  • Evolución de ingresos y EBITDA por negocio
  • Evolución de ingresos y EBITDA por negocio

2. VALORACIÓN DE LA CARTERA

La valoración de la cartera a 31 de diciembre de 2018, realizada por un tasador inmobiliario independiente, ascendió a 2.189€m. Cabe destacar que existe una diferencia menor entre este valor de tasación y el valor a partir del cuál se han formulado los Estados Financieros (2.192€m) y que aparece en varias secciones de este informe anual. La discrepancia se debe a que el activo Barajas 1 estaba inmerso en un proceso de venta a un precio determinado, si bien sin oferta vinculante, y por tanto el tasador no pudo tomar ese valor como referencia.

En la tabla a continuación figura el desglose de la valoración por tipo de activo en 2018 comparado con 2017.

  • Evolución 2017-2018 del GAV: detalle por tipo de activo

La valoración de la cartera a 31 de diciembre de 2018, realizada por un tasador inmobiliario independiente, ascendió a 2.189€m. Cabe destacar que existe una diferencia menor entre este valor de tasación y el valor a partir del cuál se han formulado los Estados Financieros (2.192€m) y que aparece en varias secciones de este informe anual. La discrepancia se debe a que el activo Barajas 1 estaba inmerso en un proceso de venta a un precio determinado, si bien sin oferta vinculante, y por tanto el tasador no pudo tomar ese valor como referencia.

En la tabla a continuación figura el desglose de la valoración por tipo de activo en 2018 comparado con 2017.

  • Evolución 2017-2018 del GAV: detalle por tipo de activo

Las cifras de 2017 y de 2018 no son del todo comparables, de ahí la necesidad de mostrar una comparación like-for-like, que arroja un crecimiento del 5,0% debido a que se excluye lo siguiente:

  • Manuel Cortina 2 -rehabilitación- y Oxxeo -desarrollo de suelo-, pues incrementan su valor debido a la finalización de las obras y entrega a los inquilinos.
  • Llano Castellano 51 y Barajas 1, dado que se encontraban en procesos de venta a cierre de ejercicio. Ambos activos se vendieron a principios de 2019, en enero y marzo respectivamente.
  • En 2017 la reserva de suelo incluía el valor de la parcela para la construcción del nuevo desarrollo ARQBÓREA. En 2018, el valor del activo pasa a considerarse como oficinas, si bien el incremento de valor no se considera a efectos like-for-like puesto que se realizan inversiones -capex-.
  • Adicionalmente, en Las Colinas Golf & Country Club se produce una reducción en valor absoluto debido a que se vendieron parcelas en 2018, la valoración comparable en €/m²t se incrementa en un 5,9%.

En el gráfico que figura a continuación se proporciona un mayor detalle sobre la evolución de la valoración.

  • Evolución 2017-2018 del GAV comparable (€m)

Las cifras de 2017 y de 2018 no son del todo comparables, de ahí la necesidad de mostrar una comparación like-for-like, que arroja un crecimiento del 5,0% debido a que se excluye lo siguiente:

  • Manuel Cortina 2 -rehabilitación- y Oxxeo -desarrollo de suelo-, pues incrementan su valor debido a la finalización de las obras y entrega a los inquilinos.
  • Llano Castellano 51 y Barajas 1, dado que se encontraban en procesos de venta a cierre de ejercicio. Ambos activos se vendieron a principios de 2019, en enero y marzo respectivamente.
  • En 2017 la reserva de suelo incluía el valor de la parcela para la construcción del nuevo desarrollo ARQBÓREA. En 2018, el valor del activo pasa a considerarse como oficinas, si bien el incremento de valor no se considera a efectos like-for-like puesto que se realizan inversiones -capex-.
  • Adicionalmente, en Las Colinas Golf & Country Club se produce una reducción en valor absoluto debido a que se vendieron parcelas en 2018, la valoración comparable en €/m²t se incrementa en un 5,9%.

En el gráfico que figura a continuación se proporciona un mayor detalle sobre la evolución de la valoración.

  • Evolución 2017-2018 del GAV comparable (€m)